8月大多伦多房屋交易量同比大跌 价格环比略升

来源:地产局

加拿大利率一路攀升,让年初异常火爆的大多伦多地区房市一路降温。

多伦多地产局(TRREB)最新数据显示,8月大多地区房屋交易量,与去年同期相比大跌,但比7月略有回升。8月房价低于年初高峰期,但仍高于去年同期甚至略高于7月。

地产局数据显示,8月大多地区房屋交易量比去年同期大降了34%,受买家入市抄底推动,比7月回升了近15%。

销量同比大跌 价格环比略升

地产局上周五(9月2日)表示,8月大多地区总计成交了5,627套住宅,远低于去年8月的8,549套,但略高于今年7月的4,900套。

但是与去年同期相比,8月34%的降幅,低于之前4个月的下跌幅度。

近几个月来,加拿大央行一路加息,房贷利率一路跟涨,抑制了房屋交易,房价受压。在大多地区,不只是没有了竞购战的硝烟,潜在买家还在静等房价进一步下跌。

最近几周冒险入市的人发现,房价极大低于狂热的冬季时节,但仍高于1年前,甚至1个月前。

均价环比略涨2%

与去年同期相比,大多地区房价指数上涨了8.9%,但比7月略降;所有房屋类型计算在内,平均成交价上涨了0.9%至107万9,500元。

经季节性调整后,8月大多地区平均成交价113万463元,环比上涨约2%,但比过去12个月128万5,129元的最高平均价,仍低约12%。

地产局表示,平均成交价环比攀升、房价指数却下跌,表明8月成交的更昂贵的房屋类型所占份额更大。

8月新房源10,537套,比去年8月的10,615套略降了不到1%。

地产局呼吁金融机构监督办公室考虑调整政策,取消针对现有房贷持有人的房贷压力测试,使他们在续约时能够货比三家,获得最佳利率,不用为了避免压力测试,被迫继续持有现有的房贷。

压力测试把首付20%及以上、无需保险的房贷的门槛,定在高于合同利率两个百分点或5.25%,以较高者为准。

地产局总裁凯文.克里格(Kevin Crigger)进一步提出,应允许房贷持有人,在续签房贷时延长还贷期,以减轻他们面对的高通胀之下的日常成本急剧上升的压力。

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