楼市明年底稳定!全国房价料跌15% 部分地区降幅更大

来源:51.ca

一份最新的报告显示,随着央行继续升息抑制通胀,加拿大全国各地房价会出现调整,并预计到明年年底时稳定。到那时,平均房价会较高峰时期下跌15%。

(图源:reuters)

在2022年2月份的全国房价高峰时期,各地房屋均价约为79万元,在两年期间涨了50%。但根据Desjardins在周三发布的报告显示,到2023年12月时,全国房屋均价将跌至67万5000元左右。

自央行开始调高利率来抑制通胀,房价便开始稳步下跌。Desjardins在报告中表示,在今年3月时加拿大平均一套房子的价格较一个月前跌了2.6%。到了四月份,房价又比上个月再降3.8%。

不过虽然报告也表示这种下跌在意料之中,但它也指出,即便到明年年底,当房价跌到67万5000元的时候,也仍比2019年12月时高出将近30%,那时候加拿大的房价才53万。Desjardins首席经济师兼策略师Jimmy Jean认为,在房价稳定前,这种下跌幅度”是完全在可控范围内的“。他还指出,现在的移民人数仍在增加,高需求的状态下,房源仍持续不足。

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我们的期望是楼市能冷却到趋于缓和,但我们也认为没有措施能导致楼市崩塌,” Jean说道。

对于大部分想要有一个自己的家,并居住生活几十年的大部分屋主,包括在房价高峰时期入市买房的人来说,Jean认为房价的这种下调仅会带来“很短暂的”影响。

“通常这类人是把住房作为长期投资,” Jean说道。“你买房是为了养家生活,所以从长远来看,楼市还是会稳定下来,并可能再次升高。因此从这个角度来看,不需要太过担心。”

但对于那些想要靠房价上涨来赚取大幅利润的房产投资者来说,情况就不同了。“你把物业租出去,可能会遇到收回的租金还不够支付房贷或使用成本的问题,” 他说道。“以前这样做的人都认为房价肯定会持续增值的,但现在情况已经不一样了。”

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央行还预计在七月份时再上调利息50个基点(即0.5%),行长Tiff Macklem还放话说,利息可能会涨到3%。

但Desjardins的经济师们认为,Macklem不需要把利息调涨到3%的程度。他们表示,2.25%就足以减缓通胀速度。

“加拿大的经济受到利率的高度影响,” Jean说道。“我们认为缓和的趋势是很重要的,也会带来经济增长。因此通胀也会放缓,没有必要把利息调到3%。”

部分地区房价跌幅更大

从全国范围来看,到明年底时,报告预计房屋均价会下降15%,但部分区域的房价会降得更快、幅度更大。

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例如海洋省份,从2020年开始,这些地区人口急剧膨胀,因为居家办公的趋势让加拿大人从大城市搬到东岸,寻找空间更大、更可负担的住房。

因此,爱德华王子岛、诺省和新省在这段时间的房价上涨幅度最大。与2019年12月的水平相比,这几个省份的平均房价在2022年2月的时候上涨了62%至70%。

因此Desjardins也预计,这些地区到明年底时的跌幅也会最大,会达到18%至20%

草原省份和纽省在疫情期间房价涨幅最小,因此到了2023年12月的时候,这些地方的平均房价下调幅度也仅会在2%至10%之间。

BC省的下跌幅度预计会和全国平均水平不相上下,在15%左右。魁省房产均价预计会跌12%。

报告预计,安省的房价会出现明显下跌,总体幅度在18%左右,不过各个区域会有所不同。与大部分海洋省份的情况类似,由于人们开始居家办公,在多伦多周边几小时车程的一些社区在2019年12月至2022年2月期间的房价跳涨70%。Desjardins表示,因此在大多伦多地区以外的区域,房价会在明年底时下跌20%。跌幅最大的地方预计会在Bancroft、Chatham Kent和Windsor-Essex。

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